Verkehrssicherungspflicht auf Baustellen und Grundstücken: Wer haftet und was Eigentümer tun müssen

Baustellen und Verkehrsraum rechtssicher absichern nach RSA

Wer ein Grundstück besitzt oder bebaut, haftet persönlich für Unfälle. Erfahren Sie, wie Sie die Verkehrssicherungspflicht auf Baustellen und Grundstücken rechtssicher organisieren, Pflichten delegieren und sich vor teuren Haftungsansprüchen schützen.

Die rechtliche Basis: Was ist die Verkehrssicherungspflicht nach BGB?

Die Verkehrssicherungspflicht ist im deutschen Recht einer der zentralen Pfeiler des Haftungsrechts. Obwohl der Begriff im Gesetzestext des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) nicht explizit definiert ist, hat die Rechtsprechung ihn als feste Pflicht etabliert. Im Kern besagt diese Pflicht, dass jeder, der eine Gefahrenquelle schafft oder unterhält, die notwendigen und zumutbaren Vorkehrungen treffen muss, um Schäden von Dritten abzuwenden. Für Eigentümer von Grundstücken und Immobilien bedeutet dies eine umfassende Verantwortung: Sie müssen sicherstellen, dass weder von ihrem Gebäude noch von den dazugehörigen Außenflächen Gefahren für Passanten, Besucher oder Mieter ausgehen.

Die gesetzlichen Säulen im Bürgerlichen Gesetzbuch

Die zivilrechtliche Haftung bei einer Verletzung dieser Pflicht stützt sich im Wesentlichen auf zwei gesetzliche Grundlagen im BGB. Der allgemeine Maßstab ergibt sich aus Paragraph 823 Absatz 1 BGB, wonach derjenige zum Schadensersatz verpflichtet ist, der vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper oder das Eigentum eines anderen verletzt. Eine speziellere Regelung findet sich in Paragraph 836 BGB, die sich mit der Haftung für den Einsturz von Gebäuden oder das Ablösen von Gebäudeteilen befasst. Hier wird die Haftung verschärft, da im Schadensfall vermutet wird, dass eine mangelhafte Unterhaltung des Gebäudes vorliegt.

Gesetzliche Grundlage	Gegenstand der Haftung	Beweislast im Schadensfall
Paragraph 823 Absatz 1 BGB	Allgemeine Gefahrenquellen wie Glatteis auf Zuwegen, ungesicherte Schächte oder Hindernisse auf dem Grundstück	Der Geschädigte muss nachweisen, dass der Eigentümer seine Verkehrssicherungspflicht schuldhaft verletzt hat.
Paragraph 836 BGB	Einsturz von Bauwerken oder Ablösung von Teilen, beispielsweise herabfallende Dachziegel oder Balkonteile	Umkehr der Beweislast: Der Eigentümer muss beweisen, dass er die zur Schadensvermeidung erforderliche Sorgfalt angewendet hat.

Für eine professionelle Hausverwaltung ist dieses Haftungsrisiko ein täglicher Begleiter. Zwar liegt die primäre Pflicht stets beim Grundstückseigentümer, doch wird diese im Rahmen des Verwaltervertrags in der Regel auf die Hausverwaltung übertragen. Damit übernimmt die Verwaltung die Verantwortung für die operative Einhaltung und haftet im Schadensfall unter Umständen selbst, wenn sie ihre Auswahl-, Einweisungs- oder Überwachungspflichten vernachlässigt. Eine Verletzung kann neben zivilrechtlichen Schadensersatzforderungen auch strafrechtliche Konsequenzen wegen fahrlässiger Körperverletzung nach sich ziehen.

Schnee und Eisglätte auf den angrenzenden Gehwegen und Zuwegen zum Gebäude
Herabfallende Dachziegel, morsche Äste oder lose Fassadenteile
Mangelhafte Beleuchtung im Treppenhaus oder auf den Zuwegen bei Dunkelheit
Ungesicherte Gefahrenstellen auf Baustellen oder bei Instandsetzungsarbeiten auf dem Grundstück
Defekte oder nicht ordnungsgemäß gewartete technische Anlagen wie Brandschutztüren oder Tore

Um diese Risiken rechtssicher zu minimieren, können Hausverwaltungen die operativen Aufgaben an einen zuverlässigen Dienstleister übertragen. SVEAG unterstützt Immobilienverantwortliche mit maßgeschneiderten Leistungen wie dem Winterdienst, dem Wartungsservice oder dem Hausmeisterservice, um alle Verkehrssicherungspflichten lückenlos zu erfüllen. Durch die vertragliche Vereinbarung solcher Dienstleistungen lässt sich nicht nur die Ausführung professionalisieren, sondern im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten auch die Haftung für die Durchführung wirksam auf übertragen. Dies entlastet Hausverwaltungen im Tagesgeschäft und sorgt für maximale Sicherheit auf dem gesamten Grundstück.

Haftungsrisiko Baustelle: Besondere Pflichten für Bauherren und Entwickler

Eine Baustelle auf einem Grundstück stellt eine der anspruchsvollsten Gefahrenquellen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht dar. Sobald Baumaßnahmen eingeleitet werden, verwandelt sich das Areal in ein dynamisches Risikogebiet. Eigentümer und Hausverwaltungen stehen hierbei in einer weitreichenden Verantwortung, da sie die Sicherheit dritter Personen jederzeit gewährleisten müssen. Werden Gruben ausgehoben, Gerüste errichtet oder Materialien gelagert, drohen erhebliche Haftungsrisiken, falls Personen zu Schaden kommen. Diese Pflichten gelten nicht nur für Großprojekte, sondern ebenso für kleinere Sanierungsarbeiten an Bestandsgebäuden.

Die Relevanz präziser Schutzmaßnahmen wird durch offizielle Zahlen untermauert. Nach den aktuellen Erhebungen der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft kam es im Jahr 2024 zu insgesamt 91.813 meldepflichtigen Arbeitsunfällen in der Bauwirtschaft. Diese Statistik verdeutlicht eindringlich, wie hoch das tägliche Unfallrisiko auf Baustellen ist. Neben dem Arbeitsschutz für die Beschäftigten müssen Bauherren und Entwickler zwingend sicherstellen, dass auch unbeteiligte Passanten, Nachbarn und Besucher vor den typischen Gefahren wie herabfallenden Gegenständen oder ungesicherten Absätzen geschützt werden.

Gefahrenquellen systematisch absichern

Um der gesetzlichen Verkehrssicherungspflicht im vollen Umfang gerecht zu werden, ist eine lückenlose und systematische Risikoidentifikation vor Ort erforderlich. Gefahrenstellen wie tiefe Baugruben, Behelfswege und Arbeitsbühnen müssen sowohl physisch als auch visuell so gesichert sein, dass ein unbefugtes Betreten oder ein unbeabsichtigtes Stolpern zuverlässig verhindert wird. Die nachfolgende Übersicht stellt die kritischsten Gefahrenbereiche auf Baustellen den jeweils vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen gegenüber:

Gefahrenquelle	Sicherheitsrisiko	Vorgeschriebene Gegenmaßnahme
Baugruben und tiefere Gräben	Sturz- und Einbruchgefahren für Passanten bei Dunkelheit oder Unachtsamkeit	Lückenlose Umzäunung mit stabilen Bauzäunen sowie eine gut sichtbare nächtliche Beleuchtung
Gerüste und Behelfswege	Absturz von Personen oder Gefährdung durch herabfallende Werkzeuge und Materialien	Sicherung durch Fangnetze, regelmäßige Kontrollen auf Standsicherheit und Absperrung von Aufstiegsbereichen
Lagerflächen und Schuttmulden	Versperrte Fluchtwege und gefährliche Stolperstellen auf öffentlichen Gehwegen	Freihaltung von Durchgangswegen, ordnungsgemäße Absicherung und Einholung von Genehmigungen zur Straßennutzung

Rechtssichere Delegation und professionelle Unterstützung

Obwohl die primäre Haftung für die Sicherheit auf dem Grundstück zunächst beim Eigentümer verbleibt, lässt sich die praktische Durchführung dieser Verkehrssicherungspflicht vertraglich auf fachkundige Dritte übertragen. Für Hausverwaltungen stellt diese Delegation einen entscheidenden Hebel dar, um das persönliche Haftungsrisiko im operativen Alltag effektiv und rechtssicher zu minimieren. Ein bundesweit aktiver und spezialisierter Partner wie SVEAG unterstützt Betriebe und Verwaltungen durch verlässliche Dienstleistungen. Über das breite Leistungsspektrum der SVEAG können wesentliche Kontroll-, Wartungs- und Pflegeaufgaben direkt ausgelagert werden.

Während der aktiven Bauphase sowie im anschließenden regulären Betrieb sichert der Wartungsservice des Dienstleisters die technische Infrastruktur sowie die Funktionsfähigkeit aller sicherheitsrelevanten Bauteile des Objekts. Ergänzend dazu sorgt der professionelle Hausmeisterservice für eine kontinuierliche Objektbetreuung vor Ort, führt regelmäßige Kontrollgänge durch und gewährleistet die schnelle Beseitigung kleinerer Mängel am Grundstück. Durch diese strukturierte Aufgabenverteilung wird nicht nur die allgemeine Sicherheit auf dem gesamten Gelände nachhaltig erhöht, sondern gleichzeitig eine lückenlose Dokumentation aller Kontrollen geschaffen, die im Schadensfall als unverzichtbarer Entlastungsbeweis dient.

Verkehrssicherungspflicht auf Grundstücken: Gehwege, Bäume und Beleuchtung

Die tagtägliche Absicherung von bebauten und unbebauten Grundstücken gehört zu den anspruchsvollsten Aufgaben für Hausverwaltungen und private Eigentümer. Gesetzliche Grundlage hierfür ist Paragraph 823 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der eine umfassende Schadensersatzpflicht bei der fahrlässigen Verletzung von Körper oder Eigentum Dritter vorschreibt. Für Hausverwaltungen, die im Auftrag der Eigentümergemeinschaft handeln, bedeutet dies eine persönliche Verantwortung für den verkehrssicheren Zustand aller gemeinschaftlichen Flächen. Von Gehwegen über Treppenaufgänge bis hin zum Baumbestand müssen sämtliche potenzielle Gefahrenquellen proaktiv erkannt und entschärft werden, um kostspielige Haftungsansprüche abzuwenden.

Regelmäßige Baumkontrollen nach FLL-Richtlinien

Ein oft unterschätztes Risiko geht von Bäumen auf dem Grundstück aus. Herabstürzende Äste oder gar umstürzende Bäume können erhebliche Personen- und Sachschäden verursachen. Laut der anerkannten Richtlinien der Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung Landschaftsbau e. V. sind Eigentümer und Verwalter zu regelmäßigen Baumkontrollen verpflichtet. Diese fachgerechte Sichtkontrolle sollte mindestens einmal jährlich durchgeführt werden, vorzugsweise in belaubtem Zustand, um die Vitalität und Standfestigkeit präzise zu beurteilen. Eine solche Sichtung durch qualifizierte Baumkontrolleure kostet in der Regel etwa 30 bis 50 Euro pro Baum und schützt verlässlich vor dem Vorwurf der Fahrlässigkeit bei unvorhersehbaren Schadensereignissen.

Baumkontrollen: Jährliche Sichtung des Baumbestandes auf Totholz, Pilzbefall und mangelnde Standfestigkeit.
Verkehrswege und Treppen: Beseitigung von Stolperfallen durch lose Gehwegplatten, Risse oder unebene Beläge.
Ausreichende Beleuchtung: Ausleuchtung aller Zuwege, Hauseingänge und Parkflächen von der Abend- bis zur Morgendämmerung.
Saisonale Gefahren: Zuverlässige Beseitigung von nassem Laub im Herbst und Schnee oder Glätte im Winter.

Sichere Gehwege und lückenlose Außenbeleuchtung

Neben dem Baumbestand bilden die Zuwege und Treppenanlagen die häufigsten Unfallquellen im Alltag. Eigentümer müssen gewährleisten, dass Treppenstufen trittsicher sind, Handläufe stabil sitzen und Stolperfallen umgehend beseitigt werden. Ein weiterer entscheidender Faktor ist die Beleuchtung. Sobald die Dunkelheit einbricht, müssen alle öffentlich zugänglichen Bereiche so beleuchtet sein, dass Fußgänger Hindernisse oder Absätze rechtzeitig erkennen können. Das gilt insbesondere für Zugänge zu Mülltonnen, Tiefgaragen und den Haupteingängen. Um diese Pflichten lückenlos zu dokumentieren und Risiken zu minimieren, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem professionellen Dienstleister wie SVEAG, der die operative Überwachung übernimmt.

Durch die gezielte Vergabe dieser Aufgaben an geschulte Fachkräfte lässt sich die zivilrechtliche Haftung wirksam delegieren. Das umfassende Leistungsportfolio bietet maßgeschneiderte Lösungen für alle sicherheitsrelevanten Bereiche. Während der Hausmeisterservice für die tägliche Kontrolle der Beleuchtungsanlagen und Zuwege sorgt, übernimmt der Wartungsservice die technische Instandhaltung von Rauchmeldern, Brandschutztüren oder Treppenhäusern. Für die anspruchsvolle Pflege des Baumbestands und der Grünflächen steht der Dienst Grünpflege und Außenanlagen bereit, der alle Arbeiten nach aktuellen Sicherheitsstandards ausführt und Eigentümern somit maximale Rechtssicherheit im Alltag garantiert.

Der Winterdienst als Haftungsfalle: Räum- und Streupflichten im Detail

Mit dem Einbruch des Winters stehen Eigentümer und Hausverwaltungen vor einer der anspruchsvollsten Aufgaben des Jahres: der lückenlosen Einhaltung der Verkehrssicherungspflicht bei Schnee und Eis. Was auf den ersten Blick wie eine einfache organisatorische Aufgabe wirkt, entpuppt sich in der Praxis schnell als rechtliche Haftungsfalle. Werden Gehwege, Zufahrten oder Parkflächen auf einem Grundstück nicht rechtzeitig geräumt und gestreut, drohen bei Unfällen erhebliche straf- und zivilrechtliche Konsequenzen. Für Hausverwaltungen verschärft sich dieses Risiko zusätzlich, da sie im Rahmen ihrer Verwaltungstätigkeit für die Sicherheit der Bewohner und Besucher persönlich einstehen müssen und sich nicht auf mangelnde Kenntnis berufen können.

Genaue Uhrzeiten: Wann geräumt und gestreut sein muss

Um Haftungsrisiken effektiv zu minimieren, müssen die gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Uhrzeiten penibel eingehalten werden. Die Rechtsprechung in Deutschland fordert eine verlässliche Verkehrssicherheit während der Hauptverkehrszeiten. Werktags, also von Montag bis Samstag, muss der Winterdienst in der Regel ab 7:00 Uhr morgens vollständig abgeschlossen sein. An Sonn- und Feiertagen gewähren die meisten Kommunen und Gerichte den Verantwortlichen eine etwas längere Frist, sodass die Wege hier meist ab 8:00 Uhr oder 9:00 Uhr morgens sicher begehbar sein müssen. Die Pflicht endet an allen Tagen einheitlich um 20:00 Uhr abends. Bei anhaltendem Schneefall oder wiederkehrender Glättebildung reicht ein einmaliges Einschreiten am Morgen keineswegs aus; in solchen Fällen muss die Maßnahme im Laufe des Tages mehrfach wiederholt werden.

Werktags (Montag bis Samstag): Die Räum- und Streupflicht beginnt meist ab 7:00 Uhr morgens.
Sonn- und Feiertage: Die Wege müssen in der Regel ab 8:00 Uhr oder 9:00 Uhr morgens rutschfrei sein.
Abendliche Grenze: Die Verpflichtung zur Absicherung der Gehwege reicht verlässlich bis um 20:00 Uhr abends.
Wiederholte Einsätze: Bei anhaltendem Niederschlag oder Eisregen ist eine mehrfache Ausführung am Tag zwingend erforderlich.

Vorgaben zur Wegbreite nach dem Bundesgerichtshof

Neben den zeitlichen Rahmenbedingungen spielt die räumliche Dimension eine entscheidende Rolle bei der Haftungsvermeidung. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in ständiger Rechtsprechung konkretisiert, dass Gehwege nicht in ihrer vollen Breite von Schnee befreit werden müssen. Es reicht aus, wenn ein ausreichend breiter Streifen geräumt und gestreut wird, der es zwei Fußgängern ermöglicht, vorsichtig aneinander vorbeizugehen. In der Praxis bedeutet dies eine lichte Breite von mindestens 1,20 bis 1,50 Metern. Auf weniger frequentierten Verbindungswegen oder rein privaten Zuwegungen zu Mülltonnen oder Garagen kann unter Umständen auch eine geringere Breite von etwa 1,00 Meter genügen, solange die sichere Nutzung für einzelne Personen gewährleistet bleibt.

Die eigenständige Überwachung dieser strengen Regeln stellt für viele Eigentümer eine enorme logistische und zeitliche Belastung dar. Da eine lückenlose Erfüllung insbesondere bei plötzlichem Wintereinbruch kaum ohne professionelle Hilfe realisierbar ist, entscheiden sich immer mehr Hausverwaltungen für die Auslagerung dieser Dienste. Ein professioneller Winterdienst sorgt nicht nur für die pünktliche Bereitstellung von Personal und modernem Räumgerät, sondern garantiert im Rahmen des Servicevertrags auch eine vertragliche Haftungsübernahme. Als bundesweit agierender Dienstleister bietet SVEAG eine verlässliche Rund-um-die-Uhr-Bereitschaft sowie ein effizientes Streugut-Management, um Grundstücke auch bei extremen Wetterlagen absolut rechtssicher und unfallfrei zu halten.

Rechtssichere Übertragung: Wie Eigentümer und Hausverwaltungen die Haftung abgeben

Obwohl Grundstückseigentümer und Hausverwaltungen gesetzlich für die Sicherheit auf ihren Flächen verantwortlich sind, müssen sie die erforderlichen Aufgaben nicht persönlich ausführen. Das deutsche Zivilrecht erlaubt es gemäß Paragraph 823 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches, die Verkehrssicherungspflicht wirksam auf Dritte zu übertragen. Eine solche Delegation führt dazu, dass die primäre Haftung bei Unfällen oder Schäden auf den Beauftragten übergeht. Gerade für vielbeschäftigte Hausverwaltungen stellt dieser Schritt eine enorme Entlastung im operativen Alltag dar.

Allerdings bedeutet die Übertragung keine vollständige Befreiung von jeder Verantwortung. Aus der ursprünglichen Verkehrssicherungspflicht wird im Moment der Delegation eine sogenannte Kontroll- und Überwachungspflicht. Der Eigentümer oder Verwalter muss weiterhin im Hintergrund sicherstellen, dass der ausgewählte Partner seine Pflichten zuverlässig und ordnungsgemäß erfüllt. Wie intensiv diese Kontrolle ausfallen muss, hängt stark von der Wahl des Dienstleisters ab. Während bei Laien wie Wohnungsmietern extrem strenge und engmaschige Prüfungen verlangt werden, gelten bei einem qualifizierten Fachunternehmen deutlich erleichterte Kontrollmaßstäbe.

Voraussetzungen für eine haftungsbefreiende Delegation

Damit die Haftungsübertragung im Schadensfall vor Gericht standhält, müssen bestimmte rechtliche Kriterien erfüllt sein. Eine mündliche Absprache oder eine unklare Formulierung reicht keinesfalls aus. Die Übertragung muss stets auf einem soliden Fundament stehen, das die Pflichten klar abgrenzt.

Klare vertragliche Vereinbarung: Die Pflichten müssen schriftlich und unmissverständlich definiert werden, sodass der Dritte die Verantwortung für die Gefahrenquellen im vollen Umfang übernimmt.
Sorgfältige Auswahl des Dienstleisters: Der Auftragnehmer muss nachweislich fachkundig, zuverlässig und personell sowie technisch in der Lage sein, die Aufgaben zu bewältigen.
Detaillierte Einweisung vor Ort: Besonderheiten des Grundstücks oder spezifische Gefahrenzonen müssen dem Auftragnehmer vorab aufgezeigt werden.
Stichprobenartige Überwachung: Der Auftraggeber muss die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten regelmäßig überprüfen und bei festgestellten Mängeln unverzüglich einschreiten.

Professionelle Unterstützung durch Fachbetriebe

Wer das Haftungsrisiko auf ein absolutes Minimum reduzieren möchte, verzichtet auf die oft fehleranfällige Übertragung an einzelne Mieter und setzt stattdessen auf einen qualifizierten Partner wie SVEAG. Das professionelle Portfolio an Leistungen bietet hierfür passgenaue Lösungen für jede Liegenschaft. So stellt ein fachgerechter Winterdienst sicher, dass Gehwege und Parkflächen auch bei plötzlichem Schneefall und Glätte sicher begehbar bleiben. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Objektbetreuung vor Ort, während ein strukturierter Wartungsservice die regelmäßige Instandhaltung und Prüfung wichtiger Gebäudeteile übernimmt. Auf diese Weise lagern Eigentümer und Hausverwaltungen nicht nur zeitintensive Arbeitsschritte aus, sondern sichern sich auch rechtlich optimal ab.

Professionelle Entlastung durch SVEAG: Sicherheit aus einer Hand

Für Hausverwaltungen ist die verlässliche Erfüllung der gesetzlichen Verkehrssicherungspflichten nach § 823 Abs. 1 BGB eine der anspruchsvollsten Aufgaben im Alltag. Um sich wirksam vor Haftungsrisiken zu schützen, können diese Pflichten vertraglich auf ein spezialisiertes Fachunternehmen übertragen werden. Der professionelle Dienstleister SVEAG bietet hierfür eine maßgeschneiderte Lösung, die Hausverwaltungen rechtssicher entlastet. Durch eine klare vertragliche Absprache übernimmt das Unternehmen die Verantwortung für die Sicherheit der betreuten Grundstücke in vollem Umfang.

Gezielte Leistungen zur rechtskonformen Absicherung

Unser breites Leistungsportfolio deckt alle relevanten Gefahrenbereiche rund um Immobilien ab. Mit dem professionellen Winterdienst sorgt SVEAG für schneefreie und gestreute Gehwege, Straßen sowie Parkflächen. Dank einer 24/7-Bereitschaft und der vertraglichen Übernahme der Haftung sind Hausverwaltungen auch bei extremen Witterungsverhältnissen optimal abgesichert. Darüber hinaus gewährleistet die Grünpflege und Außenanlagen die Verkehrssicherheit auf Wegen, indem herabfallendes Laub beseitigt, Stolperfallen durch Wurzelwerk vermieden und herabhängende Äste rechtzeitig zurückgeschnitten werden.

Neben der Pflege im Außenbereich schützt der Wartungsservice von SVEAG vor technischen Risiken im Gebäude. Regelmäßige Überprüfungen von Rauchwarnmeldern, Dächern, Dachrinnen, der Beleuchtung sowie von Brandschutztüren verhindern Unfälle und technische Ausfälle vor Ort. Sollten kleinere Mängel im Alltag auffallen, sorgt unser Hausmeisterservice für eine schnelle Behebung und koordiniert bei Bedarf spezialisierte Dienstleister. Dadurch bleibt der ordnungsgemäße Zustand der Immobilie lückenlos gewahrt.

Im Rahmen der Verkehrssicherheit spielt auch die Freihaltung von Rettungswegen eine entscheidende Rolle. Mit einem professionellen Parkraummanagement unterstützt SVEAG Hausverwaltungen dabei, Feuerwehrzufahrten, Rettungswege und private Parkflächen konsequent von Falschparkern freizuhalten. Dies beugt gefährlichen Blockaden im Ernstfall wirksam vor.

Haftungsübernahme: SVEAG übernimmt vertraglich die Verantwortung für die Verkehrssicherungspflichten, wodurch sich das direkte Haftungsrisiko für Hausverwaltungen signifikant reduziert.
Lückenlose Dokumentation: Alle Einsätze, Kontrollgänge und Wartungsarbeiten werden detailliert und gerichtsverwertbar dokumentiert, um im Schadensfall den Entlastungsbeweis erbringen zu können.
Reduzierte Kontrollpflichten: Bei der Beauftragung eines etablierten Fachunternehmens verringern sich die gesetzlichen Überwachungspflichten der Hausverwaltung auf stichprobenartige Kontrollen.
Ganzjährige Betreuung: Durch die Kombination aus regelmäßiger Grünpflege, technischer Wartung und zuverlässigem Winterdienst sind alle Immobilien rund um das Jahr geschützt.

Durch diese strukturierte Kombination aus praktischer Ausführung und präziser Dokumentation schafft SVEAG für Hausverwaltungen maximale Entlastung. Anstatt sich täglich mit Haftungsfragen, Personalmangel im Winter oder unvorhergesehenen Mängeln an Außenanlagen auseinanderzusetzen, erhalten Verwalter eine rechtssichere Gesamtlösung aus einer Hand. Dies schützt nicht nur das Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern bewahrt die Hausverwaltung auch zuverlässig vor persönlichen Haftungsansprüchen.

Verkehrssicherung & Baustellenabsicherung – deutschlandweit in allen 16 Bundesländern

SVEAG bietet Verkehrssicherung & Baustellenabsicherung für Hausverwaltungen, Genossenschaften und Eigentümer deutschlandweit an 76 Servicestandorten in allen 16 Bundesländern. Ein Auszug unserer Servicestandorte (verfügbar an allen 76):

Weiterführende Artikel: Baustelle richtig absichern: Verkehrssicherung nach RSA Schritt für Schritt

Häufige Fragen

Was genau versteht man unter der Verkehrssicherungspflicht?

Die Verkehrssicherungspflicht besagt, dass jeder, der eine Gefahrenquelle schafft oder unterhält, die notwendigen Vorkehrungen treffen muss, um Schäden für andere zu verhindern. Im deutschen Recht leitet sich dies aus dem allgemeinen Deliktsrecht des Paragraph 823 BGB ab. Verletzen Eigentümer diese Pflicht schuldhaft, haften sie im Schadensfall persönlich für Sach-, Personen- oder Vermögensschäden.

Ab wann müssen Gehwege im Winter geräumt sein?

Laut herrschender Rechtsprechung und BGH-Urteilen gilt die Räum- und Streupflicht an Werktagen meist ab 7:00 Uhr morgens bis 20:00 Uhr abends. An Sonn- und Feiertagen beginnt die Pflicht in der Regel zwei Stunden später, also ab 9:00 Uhr morgens, und gilt ebenfalls bis 20:00 Uhr abends.

Kann man die Verkehrssicherungspflicht auf Mieter übertragen?

Ja, eine Übertragung der Räum- und Streupflicht auf Mieter ist grundsätzlich zulässig. Diese muss jedoch ausdrücklich im Mietvertrag oder der Hausordnung geregelt sein. Wichtig: Dem Vermieter verbleibt auch nach der Übertragung eine Kontroll- und Überwachungspflicht, um sicherzustellen, dass die Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt werden.

Wer haftet bei Unfällen auf einer Baustelle?

Auf einer Baustelle haftet grundsätzlich der Bauherr als Veranlasser des Vorhabens. Er kann die Verkehrssicherungspflicht jedoch vertraglich auf Bauleiter oder Bauunternehmen übertragen. Da die Bauwirtschaft mit 91.813 meldepflichtigen Arbeitsunfällen im Jahr 2024 das höchste Unfallrisiko hat, sind lückenlose Absperrungen und regelmäßige Begehungen unerlässlich.

Welche Pflichten bestehen für Grundstückseigentümer im Sommer?

Auch im Sommer bestehen Verkehrssicherungspflichten. Dazu gehören die regelmäßige Baumkontrolle zur Vermeidung herabfallender Äste, das Freihalten von Gehwegen von wucherndem Grün und die Beseitigung von Stolperfallen. SVEAG unterstützt Sie hierbei durch professionelle Services im Bereich Grünpflege und Außenanlagen.

Was passiert, wenn der beauftragte Winterdienst seine Pflicht verletzt?

Wurde ein professioneller Dienstleister wie SVEAG mit dem Winterdienst beauftragt, findet eine wirksame Haftungsübertragung statt. Der Dienstleister übernimmt im Schadensfall die Haftung gegenüber Dritten, sofern der Eigentümer nachweisen kann, dass er den Dienstleister ordnungsgemäß ausgewählt und stichprobenartig kontrolliert hat.